53881 Euskirchen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    4998
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53881 Euskirchen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    401 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    79.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.08.2017
  • Gültig bis
    23.08.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    401,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
Endenergiebedarf
401,70 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Zentrumslage von Euskirchen-Kuchenheim. Das Grundstück ist mit zwei separaten Häusern bebaut. Im vorderen Teil befindet sich der Denkmalgeschütze Hausteil, welcher vermutlich im Jahre 1900 errichtet wurde. Neben Küche, und Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung welche flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Hinteren Teil des Grundstücks befindet sich der in massiver Bauweise im Jahre 1973 errichtete Anbau. Durch die Küche gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss bieten drei weitere Schlafzimmer ausreichend Platz für Familien mit mehreren Kindern oder um Wohnen und Arbeiten miteinander zu korrigieren. Es stehen sowohl ein Duschbad als auch ein separates Wannenbad zur Verfügung. Die Häuser sind auf beiden Etagen miteinander verbunden, können jedoch bei Bedarf getrennt genutzt werden. Im Wohnbereich wurde ein Fenster entgegen der ursprünglichen Baupläne zum Hof anstatt zum Garten hin eingesetzt und müsste eventuell geändert werden. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte unseren Grundrissen. Der vordere Hausteil befindet sich aufgrund eines vorangegangenen Wasserschadens und längerer Nichtnutzung auf beiden Etagen in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1987. Der vordere Hausteil verfügt über Holzfenster mit Einfachverglasung während der hintere Gebäudeteil über isolierverglaste Kunststofffenster verfügt.
Es ist wichtig zu beachten, dass bei Erstellung des Anbaus im Jahre 1973 vermutlich Abstandsflächen zum Nachbargrundstück nicht eingehalten wurden. Dies ist seitens der Eigentümer nicht geprüft oder neu vermessen worden und kann somit eventuell anfallende Um- oder Rückbaukosten zur Folge haben.

Ein Carport sowie eine Einzelgarage mit Zugang zu Garten runden das Angebot ab.

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstige Informationen

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Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie wie z.B. die Objektadresse und Grundrisse.

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Lage

Kuchenheim verfügt neben Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung über einen Kindergarten, eine Grund- und eine Hauptschule. Alle weiterführenden Schulen sind in Euskirchen ansässig. Der Bahnhof an der Bahnlinie Euskirchen – Bonn ist fußläufig erreichbar. Die Fahrtzeit nach Bonn beträgt nur ca. 30 Minuten. Über Euskirchen besteht eine Bahnverbindung nach Köln/Trier. Die Städte Euskirchen (4 km) und Rheinbach (10 km) sind schnell und bequem zu erreichen. Die Stadtbusverbindung nach Euskirchen sowie in die umliegenden Ortschaften verkehrt regelmäßig. Eine Autobahnauffahrt zur A1 sowie A 61 erreichen Sie in ca. 10-15 Fahrminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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